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福星股份为旧改子公司担保53亿 唯一开发项目进展缓慢

发布时间:2019-05-13 21:35 来源:未知 编辑:admin

  每经编纂 每经记者 张明双 武汉摄影报道 每经编纂 姚治宇

  每经记者 张明双 武汉摄影报道 每经编纂 姚治宇

  9 月 27 日,福星股份通知布告,(000926,SZ)为部属全资子公司湖北福星惠誉三眼桥置业无限公司(以下简称三眼桥置业)供给5.3亿元告贷担保,刻日3年。本次担保后,福星股份及控股(含全资)子公司累计对外担保额度已达到比来一期经审计的净资产的151.62%,现实担保金额占比来一期经审计的净资产的132.67%,呈现较高的隐形财政风险。

  记者留意到,2012年福星股份通过三家全资子公司拿下武汉红桥村三宗旧改地块,三眼桥置业就是此中之一,该公司于2012年起头推进项目,估计总投资49.7亿元。截至2017年上半年,现实投资进度为20.18亿元,开辟进度比力迟缓。别的,遭到相关政策影响,福星股份原打算为三眼桥置业刊行20亿元债券,目前无下文。

  按照通知布告,三眼桥置业向银行告贷5.3亿元,福星股份全资子公司福星惠誉房地产无限公司(以下简称福星惠誉)为其供给连带担保,福星惠誉持有三眼桥置业100%股权。

  据领会,三眼桥置业担任开辟福星股份红桥村旧改项目部门地块,2017年上半年实现停业收入0元,并未开展任何发卖营业。不外福星股份认为,此次担保事项有益于三眼桥置业获取现金流,推进其项目成功推进,三眼桥置业将来具有较强的盈利能力,担保风险可控。

  值得留意的是,本次担保后,福星股份为子公司及子公司之间的累计担保额度为146.75亿元,占比来一期经审计的净资产的151.62%,现实担保金额为128.41亿元,占比来一期经审计的净资产132.67%。

  担保比例过高意味着较高的隐性债权风险,而监管部分也对担保风险节制有严酷的划定。证监会划定,上市公司及其控股子公司的对外担保总额,跨越比来一期经审计净资产50%当前供给的任何担保,须经股东大会审批。

  此外,截至2016年12月31日,三眼桥置业经审计的资产总额32.45元,欠债总额29.39亿元,欠债率在90%摆布。按照证监会《关于规范上市公司对外担保行为的通知》的相关划定,上市公司为资产欠债率跨越70%的担保对象供给的担保,也需要经股东大会审议。

  不外福星股份在担保通知布告中暗示,本次担保事项无需提交公司股东大会审议。由于福星股份2016年股东大会已通过议案,授权董事会为子公司以及子公司之间彼此供给的担保,包罗子公司资产欠债率跨越70%的景象。

  针对可能具有的隐形债权风险,记者28日致电福星股份证券部,其工作人员暗示,房地产整个行业担保程度都是如许,能够看一下其他公司,还有更高的(担保比例)。

  福星股份此次担保是为了推进武汉红桥村旧改项目,若是项目开辟及投资结果不及时,那么公司将面对还款压力。而记者留意到,福星股份此次担保融资的旧改项目进展颇为迟缓。

  据领会,福星惠誉早在2009年曾经签订了相关和谈合作扶植红桥村旧改项目,2012岁尾,福星惠誉通过三家全资子公司金桥置业、后湖置业、三眼桥置业拿下红桥村三宗地块,项目扶植总规模171万平方米。随后,福星惠誉通过三家子公司起头了红桥村旧改项目标开辟。

  现在数年过去,投资进度却比力迟缓,特别是三眼桥置业担任开辟的地块,体量最大但进展最慢。2017年半年报显示,三眼桥置业担任的项目估计总投资49.7亿元,现实投资金额20.18亿元,投资进展仅40.6%。

  “此刻拿到地盘证了,(三眼桥置业担任的)K2、K3地块地面根本打得差不多了,此刻预备往上面盖。”该工作人员暗示,一般旧改项目需要三五年将地盘平整。

  别的,红桥村项目地块被城市主干道、次干道朋分比力厉害,使得各地块开辟进度纷歧。记者27日实地走访福星惠誉红桥城(红桥村旧改项目),位于武汉新荣汽车站附近一宗地块曾经开辟完毕,部门住户于本年6月份交房入住,不外该地块由子公司金桥置业开辟。红桥城营销人员告诉记者,公司K2地块(三眼桥置业担任)在后湖大道、东勤佳苑一带,具体位置他们也不清晰。

  记者按照营销人员的描述前去该地,有多个地产项目正在开工,还有城中村正在拆迁,不外因为给排水工程、道路维修及汽车店施工等工程堵塞道路,记者无法接近所有项目,没有发觉红桥村K2地块工地。

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