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周正毅“上海王国”崩塌

发布时间:2019-04-30 23:34 来源:未知 编辑:admin

  周案的表露,缘自其房地产项目开辟的资金危机以及“杀鸡取卵”的金融贷款问题;周案纷繁复杂,特别令人惊讶的是组织诡秘的公司系统以及藏于暗处的金融手段;他急于为还逗留在纸面上的地产和根本设备项目输血的时候,资金垂危,涉嫌被人揭破

  本报记者张立伟

  5月28日上午,上海静安区“东八块”58号地块的2159户拆迁代表沈俊生等6人,控诉静安区当局地盘办理部分与“上海首富”周正毅涉嫌违法买卖一案,在静安区开庭。半夜12点,庭审竣事。

  两个小时后,这些代表通过某种体例向地方带领人发送急电,要求“亲近节制相关涉案人员,防止卷款外逃,防止杀人灭口”。

  似乎巧合的是,统一天,周正毅在上海被地方查询拜访组节制。而一年前的5月28日,周正毅与静安区衡宇地盘办理局签定了“东八块”旧城革新项目国有地盘利用权出让合同。

  记者连日查询拜访采访获悉,令人惊讶的“周正毅被地方查询拜访”事务,恰是启事于周在上海的一系列地产项目以及贷款问题;而香港成为周把在上海涉嫌不法获得的资本进行公开操作的平台;香港中银则涉嫌为这些勾当在沪港两地遥相呼应供给了通道。

  《财经时报》获悉,截至6月5日,地方结合查询拜访组在上海曾经要求静安区当局相关官员以及金融人士共12名协助查询拜访。这显示,周案确与静安地产项目以及在上海的金融贷款问题相关。

  惹起此次居民集体诉讼的石门二路以东地块称为“东八块”,总占地面积17.64万平方米,开辟项目暂名“静安国际社区”,规划开辟面积63万平方米,有室第、办公楼和贸易用房,开辟周期为5至7年。该区域将动迁居民1.2万户。

  记者6月2日来此采访时看到,已有部门家民住屋拆迁。仍没有拆迁的弄里居民告诉记者,“他们的拆迁打算曾经遏制”。

  按照记者获得的公开材料,静安国际社区的方案设想实行国际投标,美国、德国、日本、新加坡、法国、意大利和香港等国度和地域的15家公司加入竞标。静安区是明芳副区长曾暗示,该地块将归并为一幅面积6.3万平方米的土地,成长一项总值50亿元人民币的大型地产项目。

  2002年9月,周正毅投资的“英皇钟表珠宝”专卖店在静安区梅陇镇广场揭幕期间,一位静安区的高层官员描述周正毅开辟的“东八块”是上海市规模最大的旧区革新项目,规模比古北新区还大。

  可是,目前来自静安区相关当局公开材料显示,这块地盘并没有进行公开投标。记者在2002年3月《静安时报》刊载的静安区当局工作演讲中查实,静安区当局是时为了该旧区的革新,正在与相关公司卡脖子。

  此外,周正毅本人在2003年3月19日接管《解放日报》采访时称,“农凯与13家跨国公司合作获胜中标静安区最大的旧区革新项目东八块,只能是能力和诺言说了算”。但来自上海地产界一位亲历所谓“东八块投标”的人士告诉记者,香港新鸿基最早想参与“东八块”开辟,但被静安区当局所开的“天价”吓退。

  2002年5月28日,上海市静安区衡宇地盘办理局与周正毅为法人代表的佳运投资无限公司以及上海静安城建投资无限公司签定《上海市国有地盘利用权出让合同》,周获得8块地盘的地盘利用权。佳运投资公司由周注册于英属维京岛(Virgin Island),1997年将总部设在香港。

  从获得的8块地盘中的58号地块的出让合同中显示:佳运投资无限公司(占99%股份)与上海静安城建投资无限公司(占1%股份)获得这块地盘的地盘出让金为“零”,且每年将向地盘办理部分缴纳每平米地盘1元的地盘利用金。其余7份合同与此公约不异。

  周后来曾暗示,打算投资50亿元扶植的这一“静安国际社区”,预期发卖收入80亿元。

  签约之时,周聘请香港和黄、中银证券等公司的主要人物莅临。签约几天后,周邀请香港各大传媒及基金司理到上海加入两天一夜的“上海首富真人秀”。期间,他颁布发表本人将在静安区制造“房地产巨舰”,自曝150亿元的身价。

  此次抢夺“东八块”地盘,周打败香港地产大佬;而李嘉诚则只在接近“东八块”的地域高价获得所谓“鸡肋之地”。

  据不肯透露姓名的人士告诉记者,周的“野心”恰是在这块地盘上起头得到节制。

  有动静称,周正毅获得这块地盘后,当即典质于两家设在上海的国内贸易银行,获得70亿元人民币的贷款,此后,并将一部门贷款质押于浙江的一家信用社。通过一系列操作,最初共获得100亿元的资金。据中国扶植银行上海分行的数据,2002年8月,农凯集团和该行告竣了30亿元贷款的意向,投向极有可能就是静安区地块。

  巧合的是,周正毅客岁5月在香港同样令人瞠目地收购了港股建联通0067,HK。按照公开材料,周正毅通过中银国际融资20亿元港币,斥资15亿港元,从李嘉诚旗下的和黄以及爱立信等公司手中收购建联通。

  接近地方查询拜访组的动静人士曾告诉记者,周涉嫌在上海巨额外汇通过香港中银流入香港。

  接近动静的人士说,周案的表露,缘自其房地产项目开辟的资金危机以及“杀鸡取卵”的金融贷款问题。“东八块”的居民大规模不满不克不及回迁而形成胶葛并上书北京,也成为“周氏王国”解体的导火索。

  周以“零地价”获得“东八块”地盘的政策根据,是上海4部分在2001年2月9日结合颁布的《关于激励动迁居民回搬,推进新一轮旧区革新的试行法子》(简称“68号文”)。据此,旧区革新试点地盘出让金为零,并减免一系列费用的优惠政策前提,是原地震迁居民能够实物安设或货泉化安设,也可出资回搬,不回迁的赐与优惠政策激励回搬。

  可是,2002年5月28日同日签订的《上海市静安区石门二路以东地域58号街坊地块委托拆迁及大市政设备配套合同》中,甲方静安区人民当局称,58号街区地块地盘利用权经静安区衡宇地盘办理局有偿出让给乙方(佳运投资无限公司出资99%与上海静安城建投资无限公司出资1%所构成的合伙公司)。

  近日,当记者在上海采访这一问题时,静安区当局拒绝回覆。周是“有偿获得地盘利用权”仍是“享受零房钱”之间明显言行一致。

  现实是,动迁居民回搬的要求也被断然拒绝;拒绝动迁的居民一部门被强迁,一部门继续对峙。周正毅向静安区相关部分申请的《动迁许可证》中,只表白对动迁居民异地安设和货泉化安设,并没有回迁安设。但周仍然获得《动迁许可证》核准。此后,拒绝动迁的居民诉诸当局;周向静安区当局提出行政裁决,周最终获胜。

  现实是,周享受了旧区革新优惠政策。在当局间接参与下,东八块被用来作为贸易目标的开辟。

  现实上,担任动迁工作的不断是静安区当局和当局所属的静安城建投资公司,静安区区长担任动迁批示部总批示,而动迁安设资金也是来自静安城建投资公司。

  在5月28日静安区法院受理的胶葛疑案中,周正毅在动迁方案里面写明:委托静安区当局动迁58号地块,全数动迁费用572747990元,2002年6月7日领取第一期委托费计229099196元。

  可是,中国扶植银行上海分行房地产信贷部出示的资金证明却显示:2002年6月25日9时30分,静安城建投资公司在该银行存款307469824.32元人民币。

  这只证明被证明人(静安城建投资公司)在截至时点的存款环境,且只供被证明人向房地局申请静安区东八块旧区革新基地58街坊衡宇拆迁许可证作证明用,不消作代偿、代扣、担保及任何其他用处之用。

  这意味着周正毅分文没有到账,而只占1%股份的静安城建投资公司的存款只用作证明,并非专项拆迁安设资金。

  无独有偶,静安区48号地段(不属于“东八块”)也以“旧房成套革新”的表面动迁居民,实则用作高档商品房开辟。

  附属于静安区地盘办理局的静安地产集团获得开辟48号地块后,成立了项目公司“上海鼎安设业无限公司”。记者查阅工商注册材料获悉,这家公司的股东除了静安地产集团拥有35%的股份,其余65%为静安地产集团某些带领人小我所有。此中包罗前地盘规划和房地产办理部分的干部以及他们的亲朋。

  该项目建筑面积达10万平方米,价值约10亿元人民币,利润沽约2亿元人民币,17小我持股所得将为1.2亿元摆布。静安区55号街坊也以“旧房成套革新”为名获得零出让金。

  周正毅在上海声称参与的行业有5大类:房地产和根本设备财产、金融、商业、农业和高科技财产。记者从接近动静的人士获悉,来自北京的查询拜访组正在查询拜访周在上海的多量房地产和根本设备项目能否涉嫌违法获得,周正毅可能面临包罗贿赂、贸易诈骗等多项指控。

  据悉,周目前的主业房地产次要是由他控股的上海农凯集团操作,但又与在“金融板块”里节制的A股公司海鸟成长与豪杰股份联动。在客岁5月收购香港上市公司建联通改名上海地产后,亦由上海地产收购上海房地产项目。

  记者查询拜访获悉,农凯集团开辟的房地产项目除了古北伦敦广场、外滩附近的兴力浦大厦、日航龙柏饭馆、海鸟电子大厦、兴业大厦、中猴子寓、联鑫虹桥苑等,还有4块地盘储蓄,包罗在董家渡具有40多万平方米建筑面积的项目,在打浦桥具有38万平方米的储蓄,在普陀区长风公场地块有200多公顷地盘等。

  此外,据尚待证明的动静,周正毅具有芦潮港、佘山、泗泾、虹许路等地域的地盘储蓄共900多万平方米。周亦本人公开号称有地盘储蓄963万平方米,大多在浦东芦潮港人工半岛和松江地域,其在松江佘山地段具有2210亩规划革新项目。他曾公开说:“其时我们拿松江地块,每亩20万元摆布,此刻曾经40万元了。”

  农凯集团发布的数据称,该集团投资的物业达21万平方米,投资额约14亿元,总估值25亿元。此中写字楼8处,有5.5万平方米;商铺6处,有7.6万平方米;室第6处,约1.9万平方米;其他约5.9万平方米。对于在上海行事低调的周来说,目前完全查明他在上海的地产项目亦非易事。

  记者还查到,周在上海42个严重市政扶植项目中具有7个;上海市郊“一城九镇”的开辟项目中,周参与了奉城镇等3个核心镇开辟。此中,市政项目有沪芦高速公路A2、A3项目42公里的扶植,A30东南郊换高速公路段52公里扶植,松江轻轨轨道交通9号线公里)等。在上海市当局的牵头下,农凯集团打算本年5月启动上海金山生猪屠宰物流核心项目扶植。

  据阐发,周接下去想要做的是,用1000亩地盘建筑集装箱周转核心、上海名优特批发核心等项目。上海市污水处置、能源、自来水厂都在农凯集团的重点投资打算中,并在周组建的“上海农业财产化集团”和“上海小城镇开辟集团”等公司旗下进行。

  除了房地产和根本设备扶植,周正毅还具有“华亭进出口公司”、“远达进出口公司”,以至大型国企“上海机械进出口集团公司”、“上海茶叶进出口公司”也在周的控股之下。

  恰是这些让人目炫狼籍的垄断性的房地产项目和市政项目,让周在香港媒面子前骄傲地谈论其将来收益率,以期令银行具有决心包管。

  据悉,相关部分正在查询拜访周在获得上述房地产项目和市政项目时,能否涉嫌行贿以及在现实操作中能否发生国有资产流失。但能够必定的是,这些项目为周获得银行融资供给了典质前提。据悉,周通过上海农凯成长集团等向上海跨越10家银行大量贷款。

  周案纷繁复杂,特别令人惊讶的是组织诡秘的公司系统以及藏于暗处的金融手段。有知恋人给记者阐发周案的脉络:周涉嫌在上海不法获得大量项目,然后典质贷款,用贷款收购上市公司,然后由上市公司采办这些项目资产,在沪港两地之间又涉嫌外汇不法流出。成立只要5年的农凯集团,也因而由5亿元的资产膨胀到2003年岁首年月的200多亿元。

  期间,周除了依托银行金融贷款,还希图在证券市场成立一个“本钱王国”。可是,当他急于为还逗留在纸面上的地产和根本设备项目输血的时候,资金垂危,涉嫌被人揭破。

  上海“东八块”的胶葛案同时也再次为中国国有地盘出让敲响了警钟。

  近年来,上海、北京等“寸土寸金”的城市不竭呈现动迁居民上访等严峻胶葛,惹起地方察觉。

  4月25日,监察部、河山资本部召开全国电视德律风会议,要求在全国范畴内开展运营性地盘利用权投标拍卖挂牌出让环境的法律查抄。中纪委副书记、监察部部长李至伦强调,运营性地盘利用权投标拍卖挂牌出让,是从泉源管理和防止败北的无效办法。

  上海衡宇地盘办理局材料显示:自2001年7月1日起,上海所有运营性地盘纳入投标拍卖,到本年3月,上海共出让地盘479幅。但记者查询拜访上海市地盘投标拍卖出让通知布告时发觉,自2001年至2003年5月30日,只要57幅地盘进行了通知布告招投标。

  上海市从本年4月下旬要求各区摸清地盘批租环境,明白了相关要乞降政策边界:5月至8月各区自查整改,9月、10月全市重点查抄,查抄比例少于50%,具体采纳“各区交叉查抄”等体例。

  上海1991年~2000年进行的一轮旧区革新中,共涉及365万平方米的危房动迁。自2001年到2010年新一轮旧区革新面积达2000万平方米。在旧区革新动迁中,胶葛问题多次发生。自1994年至2001年5月已经为市民代办署理过500多起动迁胶葛案件的郑恩宠律师,从2001年5月,起头被遏制注册律师资历,至今仍然无法停业。

  而自本年4月始,“东八块”地域居民打动迁讼事先后寻觅几十位律师,均被婉拒。他们被奉告上级有指示,不得代办署理动迁案件。在上海的旧事媒体上,也难以看到相关居民动迁胶葛的报道。

  静安区“东八块”

  58号地块资金初探

  初步计较,周在“东八块”项目中共免交30亿~40亿元的地盘出让金,合同中还赐与周一系列收入优惠,使他能够节流跨越数亿元的开支

  本报记者张立伟

  环绕着周正毅的上海静安区“东八块”58号地块胶葛案发后,一家具有“双A”天分的丈量行向《财经时报》作出了如许的判断:

  已知静安58号地块出让面积43429平方米,容积率=总可建面积人/总出让面积=637560/145900=4.37;

  58号地块批租市场价楼板价2001年为600美元,2002年800美元,2003年高于1000美元;则58号地块的批租价该当为:楼板价×58号地段出让面积×容积率;

  而周获得该地块的楼板价=委托安设费/58号可建筑面积=572747990.00元/189777.884平方米=3017.99元/每平方米=364.93美元/每平方米。

  按照相关政策,周将“东八块”用作贸易开辟,该当将批房钱的20%和10%上交上海市、区两级财务。而享受“零房钱”的政策后,按照2002年楼板价免掉376684732.10元房钱,按照2003年楼板价,则免掉5231732390.33元。

  58号地块仅为“东八块”中的一块。按照初步计较,周在“东八块”项目中共免交30亿~40亿元的地盘出让金。而合同中还赐与周正毅一系列收入优惠,包罗拆除公房弥补费、衡宇拆迁办理费、工程质量监视费、扶植工程规划许可证费等全数免去,也使他能够节流跨越数亿元的开支。

  按照《财经时报》控制的材料显示,静安区扶植委员会主任、静安区衡宇地盘办理局局长、副局长以及浩繁科处干部均入股“东八块”项目,上海市某带领的胞弟也在周的公司中任副总。此事正在相关部分的查询拜访之中。

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